सर्किल रेट और गाइडेंस वैल्यू, समझाया गया

“सर्किल रेट”, “गाइडेंस वैल्यू”, और “रेडी रेकनर रेट” — ये अलग-अलग राज्यों के एक ही चीज़ के लिए अलग-अलग नाम हैं: किसी ख़ास इलाक़े में प्रॉपर्टी के लिए सरकार की अपनी न्यूनतम वैल्युएशन। यह ख़ासतौर पर इसलिए मौजूद है ताकि कोई कागज़ पर असल में चुकाई गई राशि से कम बिक्री कीमत दिखाकर स्टैंप ड्यूटी से बच न सके।

एक ही सरकारी फ़्लोर के दो नाम

स्टैंप ड्यूटी इनमें से जो भी ज़्यादा हो उस पर लगती है: असल ख़रीद कीमत, या उस इलाक़े के लिए सरकार की गाइडेंस वैल्यू — सिर्फ़ वह कीमत नहीं जिस पर ख़रीदार और विक्रेता कागज़ पर राज़ी होते हैं। असल में जो राशि दी गई उससे कम कीमत दिखाने से आपकी ड्यूटी नहीं घटती; इससे बस सब-रजिस्ट्रार के दफ़्तर में पहले से दर्ज एक वैल्यू से मेल न खाने का जोखिम बढ़ता है।

छूट आपकी ड्यूटी क्यों नहीं घटाती

इसका मतलब ख़रीदार और विक्रेता के लिए क्या है

उल्टा भी उतना ही सच है, और इसे दो के बजाय एक ही नियम के तौर पर समझना बेहतर है: ख़रीद कीमत और गाइडेंस वैल्यू में से जो भी ज़्यादा हो, ड्यूटी उसी पर लगती है, बस इतना ही। किसी ऐसे इलाक़े में ₹85,00,000 पर ख़रीदी गई प्रॉपर्टी, जहां गाइडेंस वैल्यू ₹70,00,000 है, ₹85,00,000 की ख़रीद कीमत पर ड्यूटी चुकाती है — ऊपर के उदाहरण जितनी ही ₹5,95,000, बस उलटी दिशा से उसी नंबर तक पहुंचते हुए। कीमत पर राज़ी होने से पहले, अपने इलाक़े की मौजूदा गाइडेंस वैल्यू स्थानीय सब-रजिस्ट्रार या राज्य के राजस्व विभाग से चेक करें, क्योंकि यह सीधे आपकी न्यूनतम स्टैंप ड्यूटी लागत तय करती है, चाहे आप असल में जो भी सौदा करें।