स्टैंप ड्यूटी कैलकुलेटर

स्टैंप ड्यूटी एक राज्य सरकार का टैक्स है जो प्रॉपर्टी की बिक्री रजिस्टर करने पर लगाया जाता है, यह प्रॉपर्टी की वैल्यू के प्रतिशत के तौर पर कैलकुलेट होता है, और ट्रांज़ैक्शन को क़ानूनी तौर पर दर्ज करने के लिए एक अलग रजिस्ट्रेशन चार्ज के साथ चुकाया जाता है।

भारत में स्टैंप ड्यूटी एक राज्य विषय है: हर राज्य सरकार अपनी दरें और कोई भी छूट ख़ुद तय करती है और समय-समय पर बदलती है, न कि पूरे देश में लागू होने वाली एक ही राष्ट्रीय दर।

कई राज्यों में, हां: प्रॉपर्टी को अकेले या साझा तौर पर किसी महिला के नाम रजिस्टर करने से स्टैंप ड्यूटी दर एक प्रतिशत अंक या उससे ज़्यादा घट सकती है, हालांकि सटीक छूट (और क्या यह बिल्कुल मिलती भी है) राज्य के हिसाब से अलग होती है।

यह किसी दिए गए इलाक़े में प्रॉपर्टी के लिए सरकार की अपनी न्यूनतम वैल्युएशन है। स्टैंप ड्यूटी इनमें से जो भी ज़्यादा हो, आपकी खरीद कीमत या यह वैल्यू, उस पर लगती है, इसलिए आप बिक्री की कीमत कम दिखाकर अपनी ड्यूटी नहीं घटा सकते।

बिल्कुल नहीं। ये कैलकुलेशन को समझाने के लिए सांकेतिक, राउंड की गई अनुमानित दरें हैं, कोई कानूनी संदर्भ नहीं। राज्य समय-समय पर दरें बदलते हैं और आगे और भी फ़र्क़ लागू कर सकते हैं (शहरी बनाम ग्रामीण, प्रॉपर्टी का प्रकार)। किसी ट्रांज़ैक्शन से पहले हमेशा अपने लोकल सब-रजिस्ट्रार ऑफ़िस से मौजूदा दर कन्फ़र्म करें।

दोनों — यह स्टैंप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन चार्ज कैलकुलेटर दोनों को अलग-अलग और मिलाकर दिखाता है, क्योंकि रजिस्ट्रेशन स्टैंप ड्यूटी के ऊपर जुड़ने वाली एक अलग फ़ीस है, इसमें शामिल नहीं।

मुंबई में स्टैंप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन चार्ज और पुणे में स्टैंप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन चार्ज, दोनों महाराष्ट्र की राज्यव्यापी दर फॉलो करते हैं, इसलिए ऊपर महाराष्ट्र चुनें। एक बात ध्यान रखें: दोनों शहर ₹30 लाख से ऊपर की प्रॉपर्टी के लिए रजिस्ट्रेशन चार्ज को ₹30,000 पर कैप करते हैं, जो इस कैलकुलेटर की फ़्लैट पर्सेंटेज लागू नहीं करती — वहां ज़्यादा वैल्यू की प्रॉपर्टी के लिए रजिस्ट्रेशन आंकड़े को एक ऊपरी अनुमान मानें।

गुजरात खरीदार के जेंडर की परवाह किए बिना एक फ़्लैट 4.9% स्टैंप ड्यूटी लेता है — उस दर के लिए ऊपर गुजरात चुनें। इसका महिला बेनिफ़िट ज़्यादातर राज्यों से अलग तरीक़े से काम करता है: कम स्टैंप ड्यूटी दर के बजाय, अकेले अपने नाम खरीदने वाली महिला को 1% रजिस्ट्रेशन फ़ीस पूरी तरह माफ़ मिलती है, जिसे यह कैलकुलेटर अलग से मॉडल नहीं करता।

कर्नाटक की असल संरचना स्लैब-आधारित है (₹20L से नीचे 2%, ₹21-45L के लिए 3%, ₹45L से ऊपर 5%) साथ ही शहरी/ग्रामीण सरचार्ज और ख़ुद स्टैंप ड्यूटी पर एक सेस, जो एक फ़्लैट दर से कहीं ज़्यादा जटिल है। यह कैलकुलेटर कर्नाटक के लिए एक सरल फ़्लैट दर इस्तेमाल करता है, इसलिए इसे वहां एक मोटा अनुमान मानें और सही स्लैब अपने सब-रजिस्ट्रार से कन्फ़र्म करें।

सिर्फ़ एक रेगुलर बिक्री/खरीद ट्रांज़ैक्शन के लिए। गिफ़्ट डीड स्टैंप ड्यूटी ज़्यादातर राज्यों में अलग, अक्सर कम दरों पर चलती है, ख़ासतौर पर रक्त-संबंधियों के बीच, जहां यह अक्सर माफ़ या काफ़ी कम कर दी जाती है, और आमतौर पर इसे पाने वाला नहीं, देने वाला चुकाता है। यह कैलकुलेटर गिफ़्ट डीड दरों को ख़ासतौर पर मॉडल नहीं करता।

नहीं। यह टूल आपकी धारणाओं के आधार पर सांकेतिक अनुमान देता है। प्रॉपर्टी खरीद का फ़ैसला लेने से पहले एक प्रॉपर्टी वकील या अपने लोकल सब-रजिस्ट्रार ऑफ़िस से सलाह लें।