भारत के अलग-अलग राज्यों में स्टैंप ड्यूटी दरों की तुलना
दरें और छूट राज्य के हिसाब से असल में कैसे अलग होती हैं, इस पर एक नज़र।
स्टैंप ड्यूटी भारत में एक राज्य का विषय है, राष्ट्रीय नहीं: हर राज्य सरकार अपनी ख़ुद की दर तय करती है, और समय-समय पर इसमें बदलाव करती है। इसका मतलब है कि एक जैसी क़ीमत पर एक जैसी प्रॉपर्टी को रजिस्टर करने में सिर्फ़ इस आधार पर वाक़ई अलग रक़म लग सकती है कि वह किस राज्य में है।
एक जैसी प्रॉपर्टी, बेहद अलग लागत
एक जैसी ₹80,00,000 की प्रॉपर्टी पर हर राज्य की अपनी संकेतक स्टैंप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन दरें लागू करने पर: मध्य प्रदेश कुल ₹8,40,000 (7.5% ड्यूटी + 3% रजिस्ट्रेशन) के साथ सबसे ऊपर आता है, जबकि तेलंगाना सबसे कम ₹4,40,000 (5% ड्यूटी + 0.5% रजिस्ट्रेशन) पर रहता है: एक जैसी प्रॉपर्टी पर, सिर्फ़ राज्य की तय दरों से, ₹4,00,000 का अंतर।
अपने राज्य की स्टैंप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन शुल्क, और कुल लागत देखें।
दो अलग-अलग दरें मिलकर कुल बनती हैं
हेडलाइन स्टैंप ड्यूटी दर पूरी कहानी नहीं है: इसके ऊपर एक अलग रजिस्ट्रेशन शुल्क भी जुड़ता है, और राज्य दोनों को अलग-अलग तरीक़े से संतुलित करते हैं। छत्तीसगढ़ की स्टैंप ड्यूटी दर अपेक्षाकृत मामूली 5% है, लेकिन उसका 4% रजिस्ट्रेशन शुल्क उसका कुल कई ऐसे राज्यों से ऊपर पहुंचा देता है जिनकी अकेली स्टैंप ड्यूटी दर नाममात्र ज़्यादा है। हमेशा मिली-जुली कुल रक़म की तुलना करें, न कि सिर्फ़ राज्य द्वारा बताए गए स्टैंप ड्यूटी प्रतिशत की।
कई राज्य तब भी छूट (आमतौर पर 1–2 प्रतिशत अंक) देते हैं जब प्रॉपर्टी अकेले या साझा तौर पर किसी महिला के नाम पर रजिस्टर की जाती है, जो इस तुलना में किसी राज्य की रैंकिंग को काफ़ी हद तक बदल सकता है। वह छूट यहां एक फ़ुटनोट के बजाय अपने ख़ुद के अलग नज़रिए की हक़दार है।
शहरों की तुलना करते समय इसका क्या मतलब है
अगर आप एक से ज़्यादा शहर या राज्य में प्रॉपर्टी ख़रीद पर विचार कर रहे हैं, तो स्टैंप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन एक असली, एक बार की लागत है जो प्रॉपर्टी की क़ीमत के साथ-साथ तुलना में शामिल होनी चाहिए, अंत में सोची जाने वाली बात नहीं। काफ़ी बड़ी प्रॉपर्टी पर, ज़्यादा-दर और कम-दर वाले राज्य के बीच का अंतर कई लाख रुपयों तक जा सकता है, जो डाउन पेमेंट के एक बड़े हिस्से के बराबर है।
सभी आंकड़े सांकेतिक और केवल शैक्षणिक उद्देश्यों के लिए हैं, यह वित्तीय सलाह नहीं है।
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