रेंटल यील्ड और प्रॉपर्टी का कुल रिटर्न

“मेरी प्रॉपर्टी ने कितना कमाया?” का जवाब लगभग हमेशा एक ही आंकड़े से दिया जाता है: क़ीमत कितनी बढ़ी। इससे रिटर्न का दूसरा स्रोत छूट जाता है जो हर रेंटल प्रॉपर्टी के पास असल में होता है: रास्ते में जमा हुआ किराया।

रिटर्न के दो स्रोत, एक प्रॉपर्टी

एक ₹80,00,000 की प्रॉपर्टी जो सालाना 6% की दर से बढ़ती है, 2.5% रेंटल यील्ड के साथ, 10 साल तक रखी गई:

रेंटल इनकम को नज़रअंदाज़ क्यों किया जाता है

एप्रिसिएशन उस दिन एक हेडलाइन आंकड़े के तौर पर सामने आता है जब आप बेचते हैं या वैल्यूएशन जांचते हैं: नोटिस करना आसान, बात करना आसान। किराया छोटी-छोटी मासिक किस्तों में आता है जो अक्सर मेंटेनेंस, प्रॉपर्टी टैक्स के लिए अलग रख दी जाती हैं, या बस खर्च हो जाती हैं, इसलिए यह किसी के दिमाग़ में उस तरह एक अकेले आंकड़े में कभी जमा नहीं होता जैसे बिक्री की क़ीमत होती है। यह वही पैसा है, बस ऐसे तरीक़े से मिलता है जिसे कम आंकना आसान है।

इसे असल में कैसे मापें

यह जांचते समय कि प्रॉपर्टी में निवेश फ़ायदेमंद रहा या नहीं, कुल रिटर्न (एप्रिसिएशन प्लस जमा हुई रेंटल इनकम) ही ईमानदार आंकड़ा है, अकेले एप्रिसिएशन नहीं। अगर आप सिर्फ़ यील्ड को अलग करके देखना चाहते हैं, जिसमें ग्रॉस-बनाम-नेट का अंतर और रनिंग कॉस्ट इसे कैसे कम करती है भी शामिल है, तो इसके लिए रेंटल यील्ड कैलकुलेटर है; नीचे दिया प्रॉपर्टी एप्रिसिएशन कैलकुलेटर वह है जो दोनों को मिलाकर पूरी तस्वीर देता है।