रियल एस्टेट

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रेंटल यील्ड कैलकुलेटर

किसी प्रॉपर्टी पर आप जो सालाना रेंटल यील्ड कमा रहे हैं उसका पता लगाएं। नीचे कोई भी इनपुट बदलें और आपके नतीजे तुरंत अपडेट होंगे।

आपका विवरण

नीचे इनपुट बदलें, और आपके नतीजे तुरंत अपडेट होंगे।

खर्च और वेकेंसी शामिल करें

ऑफ करने पर सिर्फ़ ग्रॉस यील्ड दिखती है।

मैंने होम लोन इस्तेमाल किया

कैश-ऑन-कैश रिटर्न दिखाता है।

प्रॉपर्टी वैल्यू (₹)*

≈ ₹60.00 L

प्रॉपर्टी की वैल्यू क्या है, या आपने इसके लिए क्या चुकाया।

₹10L₹5Cr

जैसे शहर के अपार्टमेंट के लिए ₹60,00,000

मासिक किराया (₹)*

आप इस प्रॉपर्टी के लिए जो किराया लेते हैं, या ले सकते हैं।

₹3K₹3L

जैसे ₹20,000 मासिक किराया

यह कैसे तुलना करता है

भारत की सामान्य दीर्घकालिक सीमा की तुलना में

ग्रॉस रेंटल यील्ड: 4.00%

सामान्य भारतीय रेंटल यील्ड: 2–3%

रूढ़िवादी

ये उदाहरण के आंकड़े हैं। अपने खुद के नतीजे देखने के लिए बाईं ओर कोई भी इनपुट बदलें।

आपकी ग्रॉस रेंटल यील्ड है

4.00%

₹2.40 लाख/साल रेंट में

सालाना रेंट

₹2.40 लाख

प्रॉपर्टी वैल्यू

₹60.00 लाख

आपकी यील्ड भारतीय रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी की सामान्य 2–3% रेंज से ज़्यादा है।

आपकी यील्ड बनाम अन्य निवेश

आपकी ग्रॉस यील्ड, अन्य एसेट क्लास के सामान्य बेंचमार्क के मुक़ाबले (जुलाई 2026 तक के आंकड़े)।

सिनेरियो कंपेयर करें

देखें कि किराए या कीमत में बदलाव से आपकी यील्ड कैसे बदलती है।

आपका प्लान

₹60.00 लाख · ₹20,000/माह

4.00%

ग्रॉस यील्ड

बेसलाइन

किराया +10%

₹22,000/माह

4.40%

ग्रॉस यील्ड

+0.40pp

प्रॉपर्टी -10%

₹54.00 लाख

4.44%

ग्रॉस यील्ड

+0.44pp

वर्क्ड एग्ज़ाम्पल, आपके आंकड़ों के साथ

आपका किराया आपकी यील्ड कैसे बनता है, इसका स्टेप-बाय-स्टेप ब्रेकडाउन।

स्टेप 1 · सालाना रेंट

₹20,000/महीना पर, आपकी प्रॉपर्टी कमाती है

₹2.40 लाख

स्टेप 2 · ग्रॉस यील्ड

आपकी ₹60.00 लाख की प्रॉपर्टी वैल्यू के प्रतिशत के रूप में, वह है

4.00%

स्टेप 3 · फ़िक्स्ड डिपॉज़िट बनाम

एक सामान्य फ़िक्स्ड डिपॉज़िट फ़िलहाल लगभग यील्ड देता है

6.5%

✓

आपकी ₹60.00 लाख की प्रॉपर्टी 4.00% की ग्रॉस रेंटल यील्ड कमाती है।

व्यक्तिगत जानकारियां

आपके आंकड़े क्या दिखाते हैं, और उन्हें बदलने से क्या होगा।

आपकी प्रॉपर्टी 4.00% की ग्रॉस रेंटल यील्ड कमाती है

यह ₹60.00 लाख की प्रॉपर्टी पर, ₹2.40 लाख सालाना किराए में है।

आपकी यील्ड भारतीय रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी की सामान्य 2–3% रेंज से ज़्यादा है

ज़्यादातर भारतीय रेज़िडेंशियल प्रॉपर्टी इसी रेंज में ग्रॉस यील्ड कमाती है: रिटर्न का बड़ा ड्राइवर आमतौर पर एप्रिसिएशन होता है, इनकम नहीं।

एक फ़िक्स्ड डिपॉज़िट फ़िलहाल 6.5% की तुलनीय यील्ड देता है

रेंटल प्रॉपर्टी के उलट, एक फ़िक्स्ड डिपॉज़िट को कोई मेंटेनेंस नहीं चाहिए, इसमें कोई वेकेंसी रिस्क नहीं है, और कोई लैंडलॉर्ड ज़िम्मेदारी नहीं है।

10% ज़्यादा किराया आपकी यील्ड को 4.40% तक बढ़ा देगा

प्रॉपर्टी की वैल्यू ज़्यादा हुए बिना भी, सिर्फ़ ज़्यादा किराया सीधे आपकी यील्ड को बेहतर बनाता है।

यह कैसे कैलकुलेट किया जाता है

आपके नतीजे के पीछे का हर गणितीय चरण, पूरी तरह से खुला दिखाया गया।

ग्रॉस रेंटल यील्ड

R = मासिक किराया, V = प्रॉपर्टी वैल्यू, Y_gross = ग्रॉस रेंटल यील्ड (%)

एनुअलाइज़्ड किराया (R × 12), प्रॉपर्टी की वैल्यू (V) के प्रतिशत के रूप में: सबसे आम तौर पर बताया जाने वाला सबसे सरल यील्ड आंकड़ा।

उदाहरण: ₹2.40 लाख ÷ ₹60.00 लाख × 100 → 4.00% ग्रॉस यील्ड

नेट रेंटल यील्ड, लागतों के बाद

R = मासिक किराया, m = असल में किराए पर दिए गए महीने (12 − वेकेंसी), E = सालाना खर्च, Y_net = नेट रेंटल यील्ड (%)

असल में कलेक्ट किया गया किराया (वेकेंसी को गिनते हुए) माइनस सालाना खर्च (E), प्रॉपर्टी की वैल्यू के प्रतिशत के रूप में: ग्रॉस आंकड़े से ज़्यादा रियलिस्टिक रिटर्न।

उदाहरण: (₹2.40 लाख − ₹0) ÷ ₹60.00 लाख × 100 → 4.00% नेट यील्ड

कैश-ऑन-कैश रिटर्न, अगर फ़ाइनेंस किया गया हो

D = निवेशित कैश (डाउन पेमेंट), Y_cash = कैश-ऑन-कैश रिटर्न (%)

वही नेट इनकम, लेकिन प्रॉपर्टी की पूरी वैल्यू के बजाय सिर्फ़ आपके असल में लगाए गए कैश (D) के मुक़ाबले नापी गई: लोन शामिल होने पर अक्सर एक कहीं बड़ा आंकड़ा।

उदाहरण: ₹2.40 लाख ÷ ₹60.00 लाख × 100 → 4.00% कैश-ऑन-कैश रिटर्न

मान्यताएं

किराया, खर्च, और वेकेंसी को पूरे साल स्थिर मान लिया गया है।
अन्य एसेट क्लास के लिए बेंचमार्क यील्ड सांकेतिक हैं और मौजूदा दरों के साथ बदलते हैं।
रेंटल इनकम टैक्स शामिल नहीं है: आंकड़े टैक्स-पूर्व हैं।
आंकड़े सिर्फ़ सांकेतिक हैं, वित्तीय सलाह नहीं।

रेंटल यील्ड को समझना

कॉन्सेप्ट, मकसद, और किन बातों का ध्यान रखना है।

ग्रॉस यील्ड असल से बेहतर दिखती है

रेंटल यील्ड किसी प्रॉपर्टी की सालाना कमाई गई रेंट है, उसकी वैल्यू के प्रतिशत के रूप में: किसी प्रॉपर्टी की इनकम क्षमता को अन्य निवेशों से कंपेयर करने का एक तेज़ तरीक़ा।

लेकिन हेडलाइन "ग्रॉस यील्ड" ओनरशिप लागत और वेकेंसी को नज़रअंदाज़ करती है, और अगर आपने खरीद को लोन से फ़ाइनेंस किया है, तो आपने जो कैश लगाया उस पर आपका असल रिटर्न प्रॉपर्टी की पूरी वैल्यू पर मिलने वाले रिटर्न से बिल्कुल अलग दिख सकता है।

नेट यील्ड एक ज़्यादा ईमानदार आंकड़ा है

खर्चों और टेनेंट के बीच प्रॉपर्टी के खाली रहने के किसी भी समय को घटाने से एक आशावादी ग्रॉस यील्ड ज़्यादा रियलिस्टिक बन जाती है।

एक लोन तस्वीर फिर से बदल देता है

अगर आपने प्रॉपर्टी की कीमत का सिर्फ़ एक हिस्सा ही चुकाया है, तो उस कैश पर आपका रिटर्न (पूरी कीमत पर नहीं) ही वह है जो एक फ़ाइनेंस्ड निवेश ने आपके लिए असल में कमाया।

यह रेंटल यील्ड कैलकुलेटर कैसे मदद करता है

अपनी प्रॉपर्टी की वैल्यू और रेंट डालें, और अपनी ग्रॉस यील्ड तुरंत देखें, साथ ही पूरी तस्वीर दिखाने के लिए वैकल्पिक खर्च, वेकेंसी, और फ़ाइनेंसिंग भी।

क्या आप जानते हैं?

भारत में रेंटल यील्ड के पीछे के कुछ तथ्य।

2-3%

भारतीय रेंटल यील्ड मशहूर तौर पर कम हैं

ज़्यादातर बड़े भारतीय शहरों में ग्रॉस रेंटल यील्ड आमतौर पर किसी प्रॉपर्टी की वैल्यू का सिर्फ़ 2–3% होती है, जो कई अन्य निवेशों की यील्ड से काफ़ी कम है।

Gross

बताई गई यील्ड शायद ही कभी असली होती है

किसी प्रॉपर्टी की हेडलाइन यील्ड लगभग हमेशा मेंटेनेंस, प्रॉपर्टी टैक्स, और वेकेंसी को नज़रअंदाज़ करती है; नेट आंकड़ा आमतौर पर काफ़ी कम होता है।

Leverage

एक लोन आपके रिटर्न को सुपरचार्ज या कम कर सकता है

किसी खरीद को फ़ाइनेंस करने का मतलब है कि आपका कैश-ऑन-कैश रिटर्न आपके डाउन पेमेंट पर निर्भर करता है, प्रॉपर्टी की पूरी कीमत पर नहीं; एक छोटा डाउन पेमेंट आपके लगाए गए कैश पर आपके रिटर्न को बढ़ा देता है।

Total

यील्ड किसी प्रॉपर्टी के रिटर्न का सिर्फ़ एक हिस्सा है

फ़िक्स्ड डिपॉज़िट के उलट, एक प्रॉपर्टी समय के साथ वैल्यू में भी एप्रिसिएट हो सकती है। रेंटल यील्ड आपके रिटर्न का सिर्फ़ इनकम वाला हिस्सा दिखाती है, पूरी तस्वीर नहीं।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

रेंटल यील्ड के बारे में सबसे ज़्यादा पूछे जाने वाले सवालों के सीधे जवाब।

रेंटल यील्ड क्या है?

रेंटल यील्ड किसी प्रॉपर्टी की सालाना कमाई गई रेंट है, उसकी वैल्यू के प्रतिशत के रूप में दर्शाई गई: किसी प्रॉपर्टी की इनकम क्षमता को अन्य यील्ड-जनरेटिंग निवेशों से कंपेयर करने का एक तरीक़ा।

ग्रॉस और नेट यील्ड में क्या फ़र्क़ है?

ग्रॉस यील्ड बस सालाना किराया प्रॉपर्टी वैल्यू से भाग दिया गया है। नेट यील्ड ओनरशिप लागतें (प्रॉपर्टी टैक्स, मेंटेनेंस, इंश्योरेंस) घटाती है और टेनेंट के बीच किसी भी वेकेंसी को गिनती है, जिससे एक ज़्यादा रियलिस्टिक रिटर्न मिलता है।

कैश-ऑन-कैश रिटर्न क्या है?

यह आपकी नेट रेंटल इनकम है, सिर्फ़ आपके असल में निवेश किए गए कैश (आपके डाउन पेमेंट) के मुक़ाबले नापी गई, प्रॉपर्टी की पूरी वैल्यू के बजाय। अगर आपने खरीद को लोन से फ़ाइनेंस किया है तो यह मायने रखता है, क्योंकि यह ख़ासतौर पर आपके अपने पैसे पर रिटर्न दिखाता है।

भारत में एक सामान्य रेंटल यील्ड क्या है?

ज़्यादातर बड़े भारतीय शहरों में ग्रॉस रेज़िडेंशियल रेंटल यील्ड आमतौर पर 2–3% की रेंज में आती है, कई अन्य यील्ड-जनरेटिंग निवेशों से काफ़ी कम, हालांकि प्रॉपर्टी इसके ऊपर संभावित प्राइस एप्रिसिएशन भी देती है।

क्या इसमें रेंटल इनकम पर इनकम टैक्स गिना गया है?

नहीं, यहां के आंकड़े सांकेतिक और टैक्स-पूर्व हैं। भारत में रेंटल इनकम पर एक स्टैंडर्ड डिडक्शन के बाद आपकी लागू इनकम टैक्स स्लैब दर पर टैक्स लगता है, जो आपकी असल टेक-होम यील्ड को और कम कर देगा।

क्या यह वित्तीय सलाह है?

नहीं। यह टूल आपकी धारणाओं के आधार पर सांकेतिक अनुमान देता है। रियल एस्टेट निवेश का फ़ैसला लेने से पहले एक सर्टिफ़ाइड फ़ाइनेंशियल एडवाइज़र से सलाह लें।