रियल एस्टेट कैलकुलेटर
किराए पर रहने की तुलना ख़रीदने से करें, स्टैंप ड्यूटी का अनुमान लगाएं, और देखें कि किसी प्रॉपर्टी की रेंटल यील्ड असल में सही बैठती है या नहीं।
भारत में प्रॉपर्टी से जुड़े फ़ैसलों में ज़्यादातर दूसरे वित्तीय फ़ैसलों से कहीं ज़्यादा चलती-फिरती चीज़ें शामिल होती हैं: स्टैंप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन लागत जो राज्य के हिसाब से बदलती है, एप्रिसिएशन के अनुमान जिन्हें बढ़ा-चढ़ाकर मानना आसान है, और एक रेंटल यील्ड जो असली लागतें गिनने के बाद अक्सर पहली नज़र से कम निकलती है। ये कैलकुलेटर इन हर एक मान्यता को साफ़-साफ़ सामने लाते हैं, बजाय इसके कि उन्हें एक अकेले हेडलाइन नंबर में दबा दिया जाए।
रियल एस्टेट कैलकुलेटर के बारे में कैसे सोचें
नंबर चलाने से पहले जानने लायक कुछ सिद्धांत।
1किराए पर रहना सिर्फ़ "पैसा बर्बाद करना" नहीं है
ख़रीदने में भी असली अवसर लागत शामिल होती है। कहीं और निवेश किया गया डाउन पेमेंट अपने-आप कंपाउंड हो सकता था, और ब्याज, रखरखाव, और टैक्स पर ख़र्च हुआ पैसा उस तरह नहीं बढ़ता जैसे कोई इक्विटी निवेश बढ़ता। सिर्फ़ अंदाज़े से नहीं, रेंट बनाम खरीद कैलकुलेटर से दोनों की ठीक से तुलना करें।
2स्टैंप ड्यूटी राज्य के हिसाब से बहुत अलग होती है
एक ही जैसी प्रॉपर्टी सिर्फ़ इस आधार पर रजिस्टर कराने में काफ़ी ज़्यादा या कम खर्च ला सकती है कि वह किस राज्य में है, और क्या ख़रीदार महिला छूट के लिए योग्य है। एक सपाट प्रतिशत मान लेने से पहले सटीक दर जांच लें।
3रेंटल यील्ड में असली लागतें घटानी ज़रूरी हैं
किसी प्रॉपर्टी की ग्रॉस रेंटल यील्ड, रखरखाव, प्रॉपर्टी टैक्स, और खाली रहने की अवधि गिनने के बाद जो असल में आपकी जेब में आता है, उससे बेहतर दिखती है। रेंटल यील्ड कैलकुलेटर दोनों में फ़र्क़ करता है।
4प्रॉपर्टी एप्रिसिएशन की मान्यताएं ही पूरा गणित बना या बिगाड़ देती हैं
माने गए सालाना एप्रिसिएशन रेट में एक मामूली-सा फ़र्क़ 10-20 सालों में प्रॉपर्टी की वैल्यू को बहुत अलग बना देता है। किसी प्रोजेक्शन का सिर्फ़ हेडलाइन नतीजा नहीं, बल्कि वह किस मान्यता पर बना है, हमेशा वह जांचें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
रियल एस्टेट कैलकुलेटर से जुड़े सबसे ज़्यादा पूछे जाने वाले सवालों के सीधे जवाब।
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